不動産投資・不動産の節税・不動産管理会社の設立と立ち上げ支援・不動産専門・東京の税理士です。個人不動産賃貸業の節税で法人化をご検討中の方は、ぜひご相談下さい。
居住用建物を1棟買って、不動産賃貸業を始めようと考えています。建物の構造（たとえば、木造やＲＣ造）で税金は変わりますか？
はい、建物の構造で税金は変わります。
たとえば、所得税や法人税では、建物の構造で耐用年数が異なります。
耐用年数は木造の場合は22年、ＲＣ増の場合は47年です。
耐用年数が長いほど、必要経費や損金となる減価償却費の額が少なくなります。その結果として、所得税や法人税の納税額が変わる場合もあります。さらに、固定資産税も構造により変わります。
一般的に木造の方が税金は安くなる傾向がありますが、賃料も安い傾向があるので、有利不利は単純に構造では比べられません。"
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